供应增加需求减弱 北京甲级写字楼空置率攀升

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  • 发布时间:2017-01-11 15:12
  • 来源:[腾讯房产] 营口房源网 www.ykfyw.com
关键词: 供应增加需求减弱,北京甲级写字
供应增加需求减弱 北京甲级写字楼空置率攀升 2016年第四季度,北京市甲级写字楼空置率达到5.6%,环比上升0.7%;租金336.9元/平,环比微降0.1%

[摘要]2016年第四季度,北京市甲级写字楼空置率达到5.6%,环比上升0.7%;租金336.9元/平,环比微降0.1%

“2016年第四季度,北京市甲级写字楼空置率达到5.6%,环比上升0.7%;租金336.9元/平,环比微降0.1%。”1月10日,在宝钢大厦的会议室,第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤如是说。

这些数据源于全球领先的房地产服务商第一太平大维斯当天发布的《2016年第四季度华北区房地产市场报告》。

供应增加需求减弱 北京甲级写字楼空置率攀升

熊志坤指出,四季度空置率较高的原因在于项目的集中入市以及四季度临近年底,企业续租需求减弱,此外,CBD及周边区域部分外资企业缩减租赁面积或搬迁至新兴区域,对市场空置率造成一定影响。

据悉,2016年四季度共有三个项目入市:位于望京的金辉大厦、商改办的盈科中心以及英皇集团中心。共带来16.6万平方米新增办公面积,至此,北京甲级写字楼存量达到992万平方米(含自用面积)。

“业态形式上,金融、IT和高科技是主要需求来源,”熊志坤认为,虽然外资整体需求走弱,但金融类公司仍在扩张;其次,专业服务表现比较抢眼,专业服务表现抢眼,律所及联合办公需求活跃。

租金层面,熊志坤认为呈分化局面。“下滑较厉害的区域为CBD区域,主要受外资需求减弱的影响;新型区域中,望京和亚奥版块呈上升态势。”

对于2017年北京甲级写字楼市场的预测,上述报告指出,市场将继续迎来集中供应,预计将有15个项目交付,为市场带来超过百万平米的面积。其中新兴区域将是新增供应的主要来源,占比或达八成以上。

“新增供应增加,但需求没有明显涨势,预计空置率有上升的可能性,租金会小幅下滑;另一个现象时,原有的传统商业项目经营不善改成办公物业,这个势头将会延续。”熊志坤说。

值得注意的是,2017年全球经济环境不确定性增加的情况下,外资企业在华扩张的策略或将进一步分化,北京甲级写字楼市场也将因此受影响。

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