房企储粮过冬 楼市惊现七折促销

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  • 发布时间:2011-12-09 18:46
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关键词: 促销,楼市,成交,佛山,房价,平方米,月份,一手,更是,楼盘
随着年关临近,还款压力日益严峻的房地产商们纷纷加入到了放价行列,试图通过以价换量的方式尽可能多地回笼资金为过冬储粮。有业内人士指出,年底前后将会有越来越多的楼盘加大促销力度,而佛山的楼市成交预计仍然继续保持量升价跌的走势。 昨日,市住建局发

随着年关临近,还款压力日益严峻的房地产商们纷纷加入到了“放价”行列,试图通过“以价换量”的方式尽可能多地回笼资金为过冬储粮。有业内人士指出,年底前后将会有越来越多的楼盘加大促销力度,而佛山的楼市成交预计仍然继续保持“量升价跌”的走势。

昨日,市住建局发布了11月份佛山市房地产(住宅部分)交易数据,显示全市一手房成交继10月之后再次呈现“量升价跌”的态势,其中,成交均价更是连续第三个月出现下跌,进一步接近8000元/平方米关口。地处季华路的万科金域蓝湾更是打出了“房价重回08年”的宣传口号。

佛山房价“三连跌”

根据此次公布的月度报告显示,在11月份里,佛山全市的一手房共成交了4730套,成交面积为56.27万平方米,与前一个月相比分别大幅增加了50.83%和57.44%。

这是佛山一手房成交在9月份跌至全年最低后连续第二个月出现成交上涨。自限购令在今年3月份正式实施以来,佛山的一手房成交量就迅速陷入了萎靡,月均成交一直徘徊在4000多套、40万平方米上下,不足限购实施前的一半。其中,9月份更是跌至了年内最低,全月仅成交2703套单位、成交面积仅30.44万平方米。不过,进入10月之后,随着促销力度加大以及新货供应的增加,楼市成交开始触底反弹,当月全市的一手房成交套数和面积均双双上涨了一成半以上,11月更是大幅增加了五成以上,使得全月的一手房成交量恢复到今年4月的水平。

而值得一提的是,广大购房者最为关心的房价也保持着持续小幅下跌的态势。据市住建局公布的11月份房产数据显示,当月佛山的一手房成交均价为8045.49元/平方米,较前一个月小幅下跌了0.55%。虽然跌幅依旧不大,但这却是自9月份以来佛山房价连续第三个月出现下跌,也是年内除1月份之外的最低月度纪录。

“5字头”重现江湖

“随着年关临近,佛山的楼市成交有可能延续目前量升价跌的走势。”佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇表示,迫于日益严峻的资金压力,预计越来越多的房地产商将会加入到“以价换量”的营销行列当中,这将直接拉动全市一手房的成交均价继续小幅回落。

事实上,自从“金九银十”这个楼市供销的最重要节点惨遭“滑铁卢”之后,佛山的房地产商就普遍加大了促销力度,虽然期间的新货供应量并没有太明显的增长,但价格下调已不像以前那样扭扭捏捏,大幅度“跳水”似乎已经成为了许多楼盘的统一动作。

就在上月的26日,地处禅桂中心城区季华三路的“卓远景峰”更是以“5字头”入市,与其开盘时的售价相比跌幅超过30%,这在佛山市场里顿时引起了一片哗然和遐想。不过,在当前低迷的楼市里,房价似乎是“没有最低,只有更低”。就在近日,顺德陈村的港隆国际也打出了“全场7折”的降价口号,据了解,该楼盘今年5月26日推出的155套81—142平方米的二至四房单位,售价为带装修1万元/平方米,10月份则降至毛坯均价为7000元/平米,而日前更是再次降价30%,均价进一步拉低到了约5000元/平方米的水平线上。

而即便曾经鲜见万元以下房源的禅桂中心城区里,许多楼盘的售价也已普遍拉至了8000元/平方米区间,一些楼盘还打出了“7字头”的价格来吸引客户,而地处季华路的万科金域蓝湾更是打出了“房价重回08年”的宣传口号。

真降?噱头?

目前房价的普遍“跳水”,也令许多潜在购房者欢欣鼓舞,一些刚需客户更是跃跃欲试,准备入市。

在采访中,市民张先生告诉记者,相比此前赠送物管费、包装修等优惠,目前佛山的房价已明显出现了松动,不仅越来越多的楼盘加入到降价行列,打折或直接降价的力度也比之前要大很多。“现在,我正四处看房,多方比较,如果碰到心水的单位就会即刻出手,不想再等了”。

不过,像张先生这样的市民仅仅是少数,不少准购房者依然期待着房价继续下跌。

“现在的房价松动仅仅是个开始。”市民沈小姐认为,从近期中央的表态来看,楼市调控将会延续下去,而楼市成交低迷的态势也将会继续下去,房企为了未来的资金链安全肯定会继续降价的。

她认为,目前虽然中心城区的不少楼盘打出了“7字头”的宣传口号,但实际上普遍还在8000元/平方米以上,甚至更高。“宣传是那样,但都是为了吸引人气而已,去了现场不是说卖完了,就是没有几套单位。”她告诉记者,像“5字头”入市的卓远景峰就只有三套是5999元/平方米的单位,而像打出“7字头”口号的利海尖东半岛,更是没有见到“7字头”的单位,全都是8000多元/平方米的产品。

对于这样的情况,在佛山的一些人气论坛里许多网友就声称,要“继续HOLD住,不为所动,等待抄底的最好时机”。(记者 洪俊武)


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